Startersleningen in Heemstede
Op initiatief van fractiegenoot Marie José Nelissen heeft de gemeenteraad in gestemd met het voorstel om startersleningen in Heemstede mogelijk te maken. Na twee eerdere pogingen in de vorige twee raadsperioden is het eindelijk gelukt om een meerderheid in de raad achter dit voorstel te krijgen. Alleen de VVD stemde tegen. We kunnen wel spreken van een historische overwinning voor de sociaal democratie.
Een Starterslening biedt huishoudens tot een bepaalde inkomensgrens de mogelijkheid om het verschil tussen de totale aankoopkosten van de eerste koopwoning en het maximale bedrag dat er volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geleend kan worden, te overbruggen.
De starterslening wordt als 2e hypotheek aangeboden onder NHG en wordt bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) afgesloten. De eerste hypotheek kan door de koopstarter bij een financier naar keuze worden afgesloten.
Starters die voldoende inkomen hebben om (volgens de normen van de NHG) de gehele aankoopprijs van de woning te financieren met een eerste hypotheek, krijgen dus geen starterslening. De starterslening wordt uitgegeven als een annuïteitenlening met een looptijd van maximaal 30 jaar en een rentevaste periode van 15 jaar. Over de eerste drie jaar hoeft geen rente en aflossing te worden betaald.
De starterslening wordt beschikbaar gesteld voor starters op de woning koopmarkt. Deze starters moeten op het moment van aanvraag in Heemstede woonachtig en verblijfsgerechtigd zijn. Zij kunnen ook in het verleden in Heemstede woonachtig en verblijfsgerechtigd zijn geweest. Wel wordt er gesteld dat zij minimaal 1 jaar een huurwoning hebben bewoond of niet-zelfstandig wonen. De maximum verwervingskosten van een woning mogen niet boven de € 250.000,- komen. Aanvragen voor de Starterslening kunnen niet toegewezen worden als de aanvrager in aanmerking komt voor een koopsubsidie (BEW+). De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten van de woning met een maximum van € 30.000,-. De eerste hypotheek en de Starterslening dient te worden verstrekt met NHG. Er kunnen maximaal zo’n 30 leningen worden verstrekt.
De Starterslening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Om de drie jaar wordt het inkomen getoetst door SVn. Groeit het inkomen na verloop van tijd, dan gaat het betalen van rente en aflossing hiermee in de pas lopen. De hierdoor terugvloeiende middelen kunnen opnieuw voor de uitgifte van Startersleningen worden ingezet (revolving fund). De gemeente richt hiervoor een Gemeenterekening Starterslening in en brengt hetbedrag onder bij het SVn. De kosten voor de gemeente bedragen de rentelasten om het bedrag dat nodig is te lenen en onder te brengen bij het SVn plus 0.5 % beheerkosten.
